Brf Ljungelden

Samtliga boende har fått utdelat en skriftlig information under vecka 46, om vad som hänt och vad som kommer att hända i Ljungelden.
Du hittar den här  Höstinformationen med följande rubriker

• Budget 2023
• Vad som har gjorts under 2022
• Vad som planeras göras under 2023

Vi närmar oss  julen och aktivitetsgruppen i brf Ljungelden har anordnat en härlig julresa till Wapnö Gårds julmarknad lördagen den 26 november 8.30 -16.00. Buss avgår från Sunnanväg 14 S. Vill du med, skall du passa på att anmäla dig före den 3 november!
Mer information om dagen hittar du här

Välkommen !

Föreningens anställda har rutiner för strömavbrott på vardagar mellan 07.00 – 16. 00.

Helger och kvällar tar det längre tid. Man ringer till Örestads-bevakning som kontaktar föreningen och slår styrelsen larm till berörda. Nedan har vi försökt specificera en del av det som påverkar boende stort vid ett strömavbrott.

Ha alltid en fungerande ficklampa hemma!

Följande händer i byggnaderna:

• Låssystemet fortsätter fungera som vanligt i ett antal timmar, man öppnar dörren med sin tagg/bricka, men man får dra upp dörren manuellt, så tryck inte på knappen för dörröppning inifrån då det sliter på batteribackupen.
• Porttelefonerna fungerar inte.
• Hissar och fläktar stannar och slutar fungera.
• Ljuset i trapphusen slocknar. Undvik att gå ut i en mörk trappa.
• Bredbandet slutar fungera.
• Portarna i garaget går inte att öppna. Dessa får öppnas manuellt.
• Tvättstugorna slocknar och slutar fungera, så här får man starta om och påbörja ett nytt program. Visa hänsyn för varandra ifall man går över tiden.

Hösten är här och sysslorna är igång för fastighetsskötarna vilket  innebär en del utomhus arbete med löv och höstbruk i rabatterna. Vi jobbar också med kontroll av brandluckor och annat viktigt arbete inför den kommande vintern.

Höstmötet ersätts av ett informationblad som tidigare år, men ni kan se fram mot ett vårmöte  2023.

Reliningen
Vi har även några projekt som drog igång nu direkt efter semestern och reliningen är det absolut största och tuffaste en medlem kan utsättas för och så även för oss som arbetar här. Men vi är precis som i det tidigare projektet väldigt stolta över våra boendes engagemang. Vi är också väldigt tacksamma över entreprenören Proline som så här långt gjort ett fantastiskt arbete och kommunicerar bra. Stort tack alla inblandade och vi gör ju detta tillsammans allihopa.

Laddplatser för elbilar
Ytterligare ett projekt som startades i september är installation av 20 nya laddplatser i garaget. Kommer att vara klart i slutet av oktober och då kommer föreningen att ha totalt 30 laddplatser för elbilar. Kontakta föreningskontoret om du är intresserad av en sådan P-plats.

 

Sol, värme och semester,  då vet vi att sommaren är här. Även vicevärden och våra vaktmästare behöver att ha semester och då finns sommarjobbarna Filip och Simon finns på plats.

Frågor&felanmälan
Allt ska fungera som vanligt,  ring till föreningskontorets telefonsvarare om ni har frågor eller vill felanmäla, vilket även går att göra via mejl felanmalan@ljungelden.se

Ha koll
Var lite extra vaksamma och släpp inte in okända personer genom entre eller via porttelefon.  Din granne är kanske på semester och det finns ingen som tar post eller tidning. Prata med varandra när ni reser iväg, det är en bra försäkring mot inbrott.

Glad sommar önskar styrelsen och personalen:)

Nu finns protokollet från årets stämma tillgängligt på hemsidan. Under fliken föreningen/ekonomi finner du både årsredovisning och protokoll från fem år tillbaka.
Se årets protokoll

Vill ni hämta ett utskrivet exemplar går det också bra,  kontakta föreningskontoret per telefon, 046-211 34 84 eller mejl, info@ljungelden.se

I kallelsen står det att medlemmar kan lämna en skriftligt begäran om upplysningar senast tio dagar före föreningsstämman. Svaren, det vill säga upplysningarna, ska hållas tillgängliga för medlemmarna och skickas till den medlem som begärt upplysningarna senast fem dagar innan stämman. Upplysningarna ska också  publiceras på föreningens hemsida.

Följande frågor har inkommit från två medlemmar

Fråga 1  – Gemensam El

Hej!

Stämman ska ta ställning till en fråga rörande gemensam el. I underlaget som medlemmarna ska ta ställning till saknas emellertid uppgifter som kan vara väsentliga. Jag vill därför ha svar på följande frågor:

1 ) Hur säker är den angivna investeringskostnaden och vad grundar den sig på? Styrelsen har för ett antal år sedan utrett frågan om gemensam el och då kommit fram till en högre investeringskostnad.

2) Gemensam el innebär att vissa kostnader som i dag betalas individuellt av medlemmen, förs över på föreningen. Har styrelsen gjort någon beräkning av hur detta påverkar föreningens resultat och därmed medlemmens årsavgift?

3) Stämman föreslås att ge styrelsen i uppdrag att upphandla de investeringar som krävs för att införa Gemensam el. Anser styrelsen att ett eventuellt ja är liktydigt med att styrelsen får i uppdrag att införa Gemensam el?

Styrelsens svar på fråga 1:

Hej,

1 ) Den snabba teknikutvecklingen har medfört att hantering av mätning och debitering effektiviserats och nu sker via trådlös överföring. Den angivna investeringskostnaden är en av de två offerter vi tagit in i samarbete med Riksbyggen.

År 2009 tog styrelsen in offerter för Gemensam el. Vid genomgång av protokoll från 2009 visar det sig att frågan bordlades gång på gång för att slutligen bara försvinna  och inget beslut fattades i frågan. År 2016 begärde styrelsen än en gång in offerter för gemensam el men frågan togs aldrig upp på styrelsemöten och är inte protokollförd.

2 ) Den beräknade kostnaden för det nya föreslagna fastighetsabonnemanget är 402 204 kr. I det nya fastighetsabonnemanget ingår både bostadsrättshavarnas och vår gemensamma el. Den föreslagna kostnaden för fastighetsabonnemanget kan antingen helt betalas av föreningen eller av medlemmarna genom att ta ut en mindre kostnad på elpriset, vilket ger en rättvisare fördelning i förhållande till förbrukning.

3 ) Ja, se styrelsens förslag till beslut

 

Fråga/ påstående 2  – Gemensam El

1 ) Vi måste ha individuella mätare. Ansvaret ligger på Ljungelden. Vem ska utföra service på mätarna och byta ut dem vid behov. Vilken kostnad medför detta?

2 ) Moms måste läggas på elavgifterna. Vem hanterar detta?

3) Vad händer om någon inte betalar sin elavgift?

Styrelsens svar på fråga 2:

Hej,
Vi väljer att svara på dina frågor och hoppas att du därigenom får svar på en del av dina påståenden.

1 ) Självklart kommer det att bli individuella mätare som via trådlös överföring sköter mätning av din individuella förbrukning, levererar data till Riksbyggen som sedan debiterar dig för din förbrukning via din vanliga avgiftsavi. Du kommer också att via en app kunna kontrollera din förbrukning. Det företag som kommer att leverera och installera mätarna erbjuder serviceavtal som inkluderar kontroll av mätare.

2 ) All debitering sker via Riksbyggen som också hanterar momsredovisningen.

3 ) I och med att debiteringen för el sker via den vanliga avgiftsavin förutsätter vi att den betalas på samma gång som avgiften. Om inte så hanteras den som alla obetalda räkningar.

 

Brandskydd
Informationsfolder om Brandskydd delades ut i vecka 15 till samtliga boende. Viktigt att kontrollera att brandvarnaren fungerar. Behöver du en ny?  Kontakta föreningskontoret så kan du få en.
Läs foldern här
Systematisk brandskyddsarbete

En konstresa arrangerad av Ljungelden den 18 maj
Välkommen på utflykt med BRF Ljungelden till Wanås slott onsdagen den 18 maj. Buss avgår från Sunnanväg 14 S, kl 0930 beräknas vara åter kl 17.00.
Kostnad 235 kronor och då ingår bussresa, inträde, guidning och lunch. Sista datum för anmälan är den 29 april.
Se program
Wanås slott

Asfaltering av parkering  och entré ytor
Asfalteringen pågår fram till valborg. Med början på Tordönsvägen som redan blev klar i tid innan påsk. Och den 25 april påbörjas arbetet på Virvelvindsvägen. Tack  alla boende som varit tillmötesgående och flyttat sina bilar.
Se mer om asfalteringen

Tvättstugorna
Underhåll med målning av väggar och tak pågår under april månad. Tvättstugorna målades senast i slutet av 80 talet.
Tvättstugor

Vårdagsjämning 
Bänkar & Bord är rengjorda och utsatta. Solen ska att lysa en vecka framöver spås det, så passa på att fika ute och kanske läsa årets första Ljungblad.

Stämman den 24 maj 2022
För tredje året i rad kommer stämman inte att hållas fysiskt, utan det blir en poströstning enligt samma modell som föregående år.
Kallelse och samtliga handlingar delas ut i tid, enligt stadgarna. Mer information – läs här

Aktivitetsgruppen
Vem är de och Vad gör de? 

Skyddsrummen
Läs mer om var de finns och hur det fungerar om vi ska behöva använda dem.

Vårens projekt

• Asfaltering/ ytbeläggning av parkeringar o entreer till låghusen
• Relining etapp 2
• Målning av tvättstugorna

Biblioteket
I det lilla biblioteket på Sunnanväg 14 H, har det installerats ytterligare takljus  och flera hyllor med plats för ännu mer böcker. Riktigt trevligt, lämna eller passa på att hämta en bok för en skön lässtund.

Instagram
Glöm inte att följa oss på instagram, sök #brfljungelden

Vi fortsätter uppfräschning av Gym&Bastu med att installera ett nytt bastuaggregat.  Var försiktig med vattnet när ni häller på stenarna. Dränk inte aggregatet! Så håller det längre.

Läs mer om Gym&Bastu